中古屋跟預售屋新成屋相比,在價格上有很大的優勢,議價空間也比預售屋新成屋來的大,另外以生活機能來說中古屋通常也會比在重劃區的預售屋和新成屋來的完整許多。

關於預售屋、新成屋、中古屋的優缺點比較分析,維里歐有在買房攻略系中的文章中分享過了,想瞭解詳細內容請參考買房攻略02_預售屋,新成屋,中古屋到底哪一種比較好?各有什麼風險?不同預算,哪一種才適合我?這篇文章。

在這裡主要是以新莊中古屋為主的系列文章,跟大家分享新莊中古屋看房的過程中,很重要但也容易被忽略的地方,就是整體的環境分析,維里歐會針對新莊中古屋週邊的環境做整體的優缺點分析,再買房攻略系列的文章中有分享了很多看房子的細節,買房除了房屋本身的細節要注意,週邊整體的環境更是需要考量到的重點要素之一,所以維里歐會實際走訪新莊,分享建案週邊有哪些美食小吃、公園綠地,好吃好玩的地方,還有小孩唸書的學校有哪些?以及附近可能會影響房價的嫌惡設施有哪些?公車站、捷運站的距離,把環境分析及實測的結果分享給大家參考。

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【關於我】

嗨!大家好~我是新莊專業房仲維里歐

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二房東要怎麼賺錢?現在似乎越來越常聽到二房東這個新行業,也很多人好奇當二房東到底好不好賺?該如何取得二房東的物件?為什麼很多人選擇當二房東?

接下來就深入的跟大家來聊聊二房東的好處以及二房東跟隔套收租有什麼不同?還有新手可能會面臨哪些問題?

 

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【塭仔圳重劃區介紹】

塭仔圳重劃區的都市計畫即將啟動,從一開始的乏人問津,鐵皮屋林立的亂像,即將翻轉成為新北市重劃區中的新亮點。

因為距離維里歐現在住的地方(迴龍)算是非常的近,所以當然也是非常期待,決定就先來整理一篇關於塭仔圳重劃區的相關資訊,讓大家更了解塭仔圳重劃區。

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【三重仁義重劃區介紹】

三重仁義重劃區位於三重的北側,是近期的新興重劃區,與台北市的距離只有一橋之隔,仁義重劃區區域範圍仁愛街以東,仁義街143巷,五華街一巷以南,環河北路以西,中山高以北框出區域範圍,佔地面積約22公頃,屬於較小型的重劃區。

三重仁義重劃區範圍地圖_維里歐製.png

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【二重疏洪道重劃區介紹】

三重二重疏洪道重劃區擁有絕佳的地理優勢,與台北市只有一橋之隔 ,也是新北市少數擁有水岸+大坪數公園的重劃區之一,包含先前維里歐跟大家分享過的板橋江翠北側重劃區五股洲子洋重劃區也都同樣擁有水岸景觀,同樣主打水岸公園第一排這類型的建案,水岸首排建案未來將會越來越稀少,此外三重二重疏洪道重劃區又有雙線捷運(機場捷運線+中和新蘆線),生活機能方面商圈多,還有ikea家樂福等大賣場進駐,這也是為什麼這三重二重疏洪道重劃區的建案一推出總是能掀起一波熱潮。

三重二重疏洪道重劃區主要分成左岸右岸兩個區塊。

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【五股洲子洋重劃區介紹】

洲子洋重劃區是位於新北市五股的重劃區,相較新北其他重劃區的房價,洲子洋重劃區的房價明顯親民許多,隨著洲子洋重劃區的發展和市府的大力推動下,五股區已擺脫過去的垃圾山形象,現在已成功翻轉成面積約60公頃的五股夏綠地公園,成為五股最新的打卡祕境!

洲子洋重劃區面積約62公頃,屬於狹長型的重劃區主要分為南北兩個區塊,北為成洲段,南為芳洲段,兩邊各具優勢;

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【新莊副都心重劃區介紹】

新莊副都心至推案以來房價最高目前來到了7字頭,以往新莊副都心推出的建案大多以大坪數產品為主,但整體的房市走向不如預期,房價一度下修到4字頭,隨著環狀線通車,新莊宏匯廣場開幕,還有許多重大建設陸續完工,房價又回升到了6字頭

新莊副都心重劃區到台北車站大約車程僅15分鐘左右,交通便捷,重大公共建設陸續到位,區域內的重大建設就有,中央合署辦公大樓機場捷線智慧園區黃金三磚產業計畫國際影視文化中心等等,因其基本盤、基本面都很好,房價經過之前的修正,現已呈現基底打穩,向上攀升。近期買氣逐漸回升,看準時機建商也陸續推出中小坪數產品,搶攻首購市場。

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新莊頭前重劃區介紹

新莊頭前重劃區新莊副都心一直都是新莊討論度破表的熱區,兩區雖然只有思源路一路之隔,但卻有不同的生活氣息,隨著2020年1月捷運環狀線通車後,買氣也開始火熱起來,趁著這波熱潮,維里歐決定也來新莊頭前重劃區看一看。

新莊頭前重劃區範圍以新北大道二段,福源路,思源路,化成路為邊界,整體規劃以純住宅為主,商業區面積僅15%,有公園綠地及新開闢多條寬闊道路,而該區推案最大的賣點,是可同時享有副都心的便利與公共建設,也可同時保有純住宅區的居住品質環境清幽,捷運環狀線通車後,無論往台北或往桃園機場通勤都非常方便,也吸引不少空服業者喜愛,此外到台北車站大約車程僅15分鐘左右。

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【土城暫緩重劃區介紹】

土城暫緩重劃區早期為被劃入軍事禁建區,因後來軍事彈藥庫搬遷,解除了軍事禁建區,經過一連串的都市計劃更變,才開始了暫緩重劃區的發展,許多建商看好土城重劃區內的捷運藍線土城站及海山站的發展潛力,紛紛進軍插旗推案,還有新聞報導指出,某建案才開賣一天就熱銷完畢,究竟土城暫緩重劃區有什麼魅力呢?跟著維里歐的腳步帶你一探究竟。

土城暫緩重劃區除了有約8000坪龍斬山公園,還有2018年完工的日月光廣場,內有秀泰影城與美食廣場吸引更多人潮,也為土城暫緩重劃區帶來全新的時尚氣息,2020年土城長庚醫院也在四月份正式啟用。

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